연희공원 푸르지오 라끌레르, 피난대피층 ‘층고 변경 시공’ 논란…입주예정자 ‘법정소송’ 불사

[SWTV 오한길 기자] 연희공원 푸르지오 라끌레르 오피스텔(이하 라끌레르)이 당초 설계와 달리 피난대피층의 층고를 변경 시공해 논란이 일고 있다. 반면 시공을 맡은 대우건설 측은 건축법에 따라 시공한 만큼 ‘법적 하자가 없다’는 입장을 고수해 양 측간 법정공방이 예상된다.

입주예정자협의회(이하 협의회)는 27일 대우건설이 라끌레르의 당초 설계 도면과 달리 피난대피층의 층고를 아무런 통보 없이 임의로 변경해 시공했다고 주장했다.

▲ 연희공원 푸르지오 라끌레르 오피스텔 투시도. [사진=대우건설]

라끌레르는 46~49층 4개 동 985세대 규모로, 의무적으로 피난대피층을 설치해야 한다.

피난대피층은 고층 건물에서 화재나 재난 발생 시 건물 내 사람들이 안전하게 대피할 수 있도록 마련된 공간으로, ‘초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법’에 근거한다.

하지만 라끌레르의 설계 도면에는 4.65m의 층고로 명시돼 있지만, 실제로는 2개 동(101·102동)이 3.35m로 축소 시공됐고, 103·104동은 당초 설계대로 4.65m로 시공됐다.

이는 안전과 관련해 이해관계자에 중대한 영향을 줄 수 있는 만큼 사전 동의를 구하지 않은 것은 관련 법률 위반이라는 것이 협의회 측의 주장이다.

협의회 관계자는 “라끌레르는 준초고층 건축물로 분류돼 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내에 1개 이상 피난대피층을 설치해야 한다”며 “설치 자체에는 문제가 없지만 4개동 가운데 101·102동 피난대피층 층고가 당초 설계와 달리 축소 시공된 것은 엄연한 건축법 및 분양법 위반이다”라고 말했다.

건축물분양에관한법률에 따르면, 분양사업자가 사용승인 전에 건축물 층수의 증감 등 분양받은 자의 이해관계에 중대한 영향을 줄 수 있는 설계변경을 하려는 경우에는 분양받은 자 전원의 동의를 받아야 한다. 설사 중대한 설계변경이 아니라도 사전에 그 내용을 분양받은 자 전원에게 알려야 한다.

협의회 관계자는 “1.3m의 층고 감소 자체가 분양받은 자의 이해관계에 중대한 영향을 줄 수 있어 설계 변경 시 전원의 동의를 받아야하지만 대우건설은 이를 어겼다”라고 말했다.

입주예정자들은 지난 3월 아파트를 둘러보는 과정에서 층고 변경 사실을 알았고, 이전까지 시공사로부터 해당 사안에 대해 아무런 고지를 받지 못했다는 것이다.

이와 관련 대우건설 측은 “건축법상 피난대피처는 층고가 2.1m 이상이면 되기 때문에 법적으로 아무런 문제가 없다”라고 밝혔다.

이처럼 양 측의 주장이 엇갈린 가운데, 협의회 측은 현재 시공사를 상대로 집단소송을 준비 중인 것으로 알려졌다.

관할 지자체인 서구청 관계자는 “건축법과 분양법이 상이한 만큼 해당 사안은 현재 법률 검토를 진행하고 있다”라고 밝혔다.

한편 인천 서구 경서3도시개발구역 내에 위치한 연희공원 푸르지오 라끌레르 오피스텔은 지난 2021년 분양에 들어가 오는 10월 입주를 앞두고 있다.