10월 서울 토허 신청 2개월 연속 ‘증가’…‘강남·용산 ↓ vs 한강벨트 ↑’

[SWTV 김경란 기자] 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 가운데, 서울 아파트 토허 신규 신청 건수가 두 달 연속 증가세를 이어갔다.

서울시는 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3947건으로 전월(3649건)보다 8.2%(298건) 늘었다고 13일 밝혔다.

▲ 서울시내 아파트 단지 전경. [사진=연합뉴스]

이는 올해 신청이 가장 많았던 4월(8886건)과 비교하면 44.4% 수준으로, 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했지만 강남3구·용산구는 하락한 반면 외곽지역·한강벨트는 상승세가 이어지는 등 지역별 편차를 보였다.

토허 신청은 4월 정점을 기록한 뒤 8월까지 4개월 연속 줄었고, 9월부터 다시 증가하고 있다. 다만, 9월 24.2%였던 전월 대비 신청 증가율이 10월에는 8.2%로 낮아져 최근의 증가세가 주택시장 전반 회복으로 이어지고 있는지는 추가적 추이를 지켜볼 필요가 있다.

10월 토허 신청은 4개 권역 모두 전월보다 증가했고, 강남3구·용산구가 증가율이 가장 높았다. 강북권은 신청 건수가 가장 많았지만, 전체 신청에서 차지하는 비중은 2개월 연속 낮아졌다.

강남3구·용산구는 전월 530건에서 639건으로 109건(20.6%) 늘었고, 한강벨트는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1627건에서 1673건으로 2.8% 늘었다.

권역별 신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다.

강북권 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 낮아졌고, 10월에는 전월보다 2.2%포인트 하락했다. 반면 강남3구·용산구 비중은 8월 11.9%, 9월 14.5%, 10월 16.2%로 2개월 연속 높아졌다.

10월 세입자 있는 주택에 대한 ‘실거주 의무 유예 신청’은 195건으로, 전체 토허 신청 3947건의 4.9%를 차지했다. 전월 193건보다 2건(1.0%) 늘었고, 전체 신청 증가 폭이 더 커 유예 신청 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.

권역별 유예 신청은 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 4개구 26건 순이다.

한편 10월1~31일 사이 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했다.

권역별로는 강남3구·용산구의 가격 하락세가 전월에 이어 지속된 반면 한강벨트는 상승폭이 확대되고 강북권·서남권 등 외곽지역은 상승폭이 둔화됐다.

59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격 분석 결과 서남권이 8월 8.3억원에서 9월 9.0억원, 10월 9.1억원으로, 강북권은 8월 8.1억원에서 9월 8.7억원, 10월 9.0억원으로 상승했다. 다만 ,두 권역 모두 10월 들어 상승폭은 둔화됐다.

한편 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 부동산 정보 공백을 최소화해 시민들이 주택시장 상황을 정확하게 이해할 수 있도록 25개 자치구의 토지거래허가 신청현황과 가격변동을 한시적으로 매월 공개하고 있다.