SWTV - 7월 서울 아파트 ‘토지거래허가’ 신청 3개월째 ‘감소’…강북·서남권 ‘강세 지속’

[SWTV 강철 기자] 서울 아파트의 토지거래허가신청 건수가 3개월 연속 감소한 것으로 나타났다. 

서울시는 7월 서울 아파트 토지거래허가(이하 토허) 신규 신청 건수가 4681건으로 집계됐다고 14일 밝혔다. 
 

▲ 토지거래허가 신청가격 전월대비 변동률. [사진=서울시]

7월 신청 건수는 신청이 가장 많았던 지난 4월 8911건보다 47.5%, 전월 5304건보다 11.7% 각각 줄어든 것이다. 지난해 10월 서울 전역 토지거래허가제 시행 이후 올해 7월 말까지 누적 신청 건수는 총 5만3114건이고, 이 가운데 5만1698건(97.3%)이 처리됐다.

토허 신청은 지난 4월 8911건을 정점으로 5월 6021건, 6월 5304건, 7월 4681건을 기록하며 3개월 연속 감소했다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 4~5월에 ‘막차 거래’가 집중된 이후 시장의 매물 잠김과 8.3 세제개편안 발표를 앞둔 매도·매수자의 관망세가 복합적으로 작용한데 따른 것으로 분석된다.

7월 일평균 토허 신청은 212.8건으로, 6월 252.6건보다 15.8% 감소해 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록했다.

지역별로는 모든 권역에서 신청 건수가 줄어든 가운데, 강남3구·용산구는 21.6% 감소해 낙폭이 가장 컸다. 또 전체 신청에서 차지하는 비중도 13.0%에서 11.6%로 1.4%포인트 하락했다.

한강벨트 7개구는 1168건에서 1033건으로 11.6%, 강북권 10개구는 2450건에서 2185건으로 10.8%, 서남권 4개구는 995건에서 921건으로 7.4%로 전월 대비 각각 감소했다. 

이같은 권역별 차이는 고가주택이 밀집한 강남3구·용산구에서 대출규제와 세제개편 발표를 앞둔 관망세가 상대적으로 크게 작용한 것으로 분석된다. 

반면 강북·서남권에서는 정책대출 활용이 가능한 6억원 안팎의 아파트와 중소형 주택을 중심으로 무주택 가구와 신혼부부 등 실수요가 이어지고, 전·월세 매물 부족으로 일부 임차수요가 매매로 전환된 영향으로 풀이된다.

지난 7월1~31일 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 1.41% 상승했다. 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 7월 전월 대비 1.41% 상승하며 6월(2.67%)보다 둔화된 상승률을 보였다.

이는 양도소득세 중과 유예 종료에 따른 일시적 거래 영향이 대부분 해소되고, 일반 매매거래가 안정적으로 이어지는 가운데 대출규제에 따른 실수요 중심의 거래가 지속되면서 가격 상승세가 다소 둔화된 것으로 보인다.

권역별로는 강남권 및 한강벨트는 보합세를 보인 반면 강북·서남권은 대출규제에 따른 중저가 아파트 중심의 실수요가 이어지며 상대적으로 높은 상승세를 유지했다.

강남3구·용산구는 양도소득세 중과 재개 이후 출회된 급매물이 대부분 소화되고 일반 매매거래가 이어졌지만, 7월에는 전월 대비 0.38% 상승에 그치며 보합세를 나타냈다. 

또 한강벨트 7개구도 상급지 선호 수요가 지속됐지만, 전월 대비 0.63% 상승하는 데 그치며 상승세가 다소 둔화됐고, 이외 강북권 10개구는 전월 대비 1.78%, 서남권 4개구는 2.29% 상승하며 전월에 이어 여전히 높은 상승세를 나타냈다. 

한편 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 부동산 정보 공백을 최소화해 시민들이 주택시장 상황을 정확하게 이해할 수 있도록 25개 자치구의 토지거래허가 신청현황과 가격변동을 매월 공개하고 있다.

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