서울시, 금천·강북·중랑 모아주택 7곳 확정…총 3867세대 공급

[SWTV 강철 기자] 서울시가 모아주택 7개 지역의 사업시행계획안을 확정해 총 3867세대 주택을 공급한다.

서울시는 지난 17일 제17차 소규모주택정비 통합심의 위원회에서 ‘금천구 시흥3동 1005번지 일대 모아주택’ 외 6건을 통과시켰다고 18일 밝혔다.

▲ 서울 강북구 번동 454번지 일대 모아주택. [사진=서울시]

이번에 통과된 안건은 ▲금천구 시흥3동 1005번지 일대 모아주택 ▲강북구 번동 458-2번지 일대 모아주택 ▲강북구 번동 471-118번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 329-28번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 327-1번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 317-64번지 일대 모아주택으로, 해당 사업이 추진되면 모아주택 총 3867세대(임대 814세대 포함)가 공급될 예정이다.

우선 금천구 시흥3동 1005번지 일대는 7개 동 규모로 공동주택 총 473세대(임대 95세대 포함)를 공급한다. 전체 세대수 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화로 사업성을 높였다.

노후 건축물이 밀집된 구릉지형으로 재개발이 어려웠던 이 지역은 이번 심의를 통과해 인접 모아주택(금천구 시흥동 943 일대)과 동시 개발이 가능하게 됐다.

단지는 호암산을 조망할 수 있도록 동서 방향으로 통경축을 만들고, 아치형 스카이라인이 계획돼 있다. 또 개방형 발코니 및 태양광패널(BIPV)을 적용해 친환경 입면특화 디자인을 적용했다.

이외 도로 확폭 및 대지안의 공지를 활용해 쾌적한 보행공간을 조성하고, 구릉지 레벨차를 활용한 주민공동시설 및 이와 연계한 단지 중앙 마당을 계획해 입주민의 주거환경이 향상된다. 여기에 시흥대로 36길변에 근린생활시설 및 개방형 공동이용시설(스터디카페)을 계획해 인근 지역주민이 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티 공간으로 활성화될 것으로 기대된다.

강북구 번동2지역(번동 454번지 일대)는 모아주택 2곳 추진으로 기존 843세대보다 256세대 늘어난 총 1099세대(임대 266세대　포함)가 공급될 예정이다.

또 번동 458-2번지와471-118번지 일대 모아주택은 12개 동 지하 3층 지상 29층 규모로 ▲전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설 ▲정비기반시설 및 공동이용시설 설치 등에 따른 용적률 완화 ▲우수디자인 공동주택 적용 등 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’을 적용했다.

특히 차량과 보행자의 원활한 통행을 위해 도로 폭을 기존 6m에서 8~12m까지 확장하고, 보차분리로 차량과 보행체계를 개선했다. 또 수송 초·중교 주변은 차량 진출입 불허구간 설정 등 안전한 통학로 조성을 위한 계획을 수립했다.

대상지는 반경 600m 이내 수유역(4호선)이 인접해 있고, 수송초·중학교와 바로 연접해 교육환경이 우수하다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 모아주택 4개 사업이 동시에 통과되면서 총 2295세대(임대 453세대 포함) 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 지하철 7호선 중화역과 가깝고 중랑천 인근에 위치해 교통과 자연환경이 모두 우수한 지역으로, 지난해 11월 모아주택 6개소가 사업추진 구역으로 모아타운 관리계획 수립 및 지정 고시가 완료됐다.

4개 모아주택은 모두 ▲전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설, 세입자 손실보상, 정비기반시설 설치 등에 따른 용적률 완화 ▲용도지역 상향(제2종 일반(7층이하)→ 제3종 일반)을 적용받는다.

이로써 중화동 329-38번지 일대 모아주택은 6개 동 지하 3층 지상 35층 규모로 공동주택 559세대(임대 106세대 포함)를 공급한다.

중화동 329-28번지 일대 모아주택(2-2구역)은 6개 동 지하 3층 지상 35층 규모로, 공동주택 557세대(임대 110세대 포함)를 공급할 예정이다. 이곳은 중화동 329-38번지 일대 모아주택과 건축협정을 체결해 건축물 일조권 완화와 지하층 통합설치, 대지안의 공지 완화 등을 적용받아 사업대상지간 공간 활용의 효율성을 높였다.

중화동 327-1번지 일대 모아주택(2-3구역)은 7개 동 지하 3층 지상 35층 규모로, 644세대(임대 145세대 포함)를 공급한다．태릉시장 특화거리와 연계한 커뮤니티가로, 중랑천로에 면한 휴게공간을 조성해 보행환경을 개선한다.

중화동 317-64번지 일대 모아주택(2-5구역)은 8개 동 지하 3층 지상 29층 규모로, 공동주택 535세대(임대 92세대 포함)를 공급한다.

2-2구역, 2-3구역, 2-5구역에 면한 커뮤니티 가로변에 개방형 공동이용시설(공공경로당 등)과 근린생활시설 등을 확대 설치해 지역주민이 함께 이용할 수 있도록 하고, 공영주차장을 조성해 저층주거지역 주민들의 주차환경을 개선한다.

특히 이번 계획은 모아타운 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 사전에 차단했다. 구체적 세입자 보상안은 세입자 현황파악과 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.

이 지역은 지하철 7호선 중화역과 중랑천 인근에 위치해 교통과 자연환경이 좋고, 태릉시장 특화거리와 연접하는 등 생활환경도 우수하다. 모아타운 관리지역 지정 이후 동시에 4개의 모아주택 사업시행계획이 확정됨에 따라 주변지역에 활력을 제공하고 쾌적한 주거지로 지역 여건이 개선될 것으로 기대된다.